Články autora
Obrátila se na mě klientka Klára, které končí fixace hypotéky v únoru 2019. Úrok u své stávající banky má 4,39% p.a., platí měsíční splátku 3.374,-. Porovnala jsem možnosti bank, které přicházely v úvahu pro její případ a zajistila Kláře úrokovou sazbu 2,29% p.a. s fixací na 7 let. Splátka se jí tak snížila na 2.587,-. Klára díky tomu ušetří proti původní splátce 787,-...
Častěji než dřív potkávám mladé lidi, kteří bydlí v drahém v pronájmu a nemají na to, pořídit si vlastní bydlení protože nemají dostatečné vlastní zdroje. Ocitají se tak v začarovaném kruhu možností. Platí pronájem a tím pádem nemohou generovat dostatek volných prostředků aby ušetřili. „Banka nám už nedá 100% hypotéku, my ji ale potřebujeme. Chceme se starat o vlastní. Nemáme našetřeno skoro...
Mnoho bank podmiňuje slevu na úrokové sazbě pojištěním proti neschopnosti splácet. V praxi to vypadá, že většinou dostane slevu na úroku ve výši 0,2%. Pojistit se může jeden nebo oba žadatelé o hypotéku. Levnější úrok, samozřejmě vyšší celková měsíční splátka – pojištění se platí měsíčně. Pokud je splátka hypotéky například 18.008 Kč za měsíc, pojištění k tomu je 1.747 Kč v té...
V listopadu 2016 proběhla novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta přenáší povinnost platit čtyřprocentní daň z nemovitosti plně na kupujícího Praxe ukazuje, že banky budou brát daň jako součást hypotéky. Můžete do kupní smlouvy uvést, že v kupní ceně je zahrnuta i daň. Má to jeden háček, aby to mohlo být do hypotéky zahrnuto, je nutné aby cena nemovitosti nepřesáhla možné...
Od 1. 12. 2016 začal platit nový zákon o úvěru pro spotřebitele. V praxi to znamená plošná pravidla. Například můžete splatit každý rok zdarma až 25% z objemu hypotéky, vždy ke dni tzv. výročí uzavření smlouvy, což si doposud museli klienti platit jako službu. Pokud se ocitnete v nenadálé životní krizi, můžete nemovitosti prodat kdykoliv. Čeká na vás sankce 1%...
1. dubna 2017 historicky zpřísnily pravidla. Skončily 100% hypotéky. Banky mohou půjčit maximálně na 90% z odhadu nemovitosti zastavované nemovitosti (LTV). Výhodné úroky jsou do 80% LTV. Česká národní banka obrazně říká: „kliente, šetři, ať máš minimálně 20% z kupní ceny“, ale… V praxi to zatím chodí tak, že si můžete vlastní zdroje dofinancovat jiným druhem úvěru. Potřebujete k tomu jen dostatečné...
Často se mě klienti ptají, jaký je harmonogram vyřízení hypotéky v praxi. Ve stručnosti, tedy asi takto: ÚVODNÍ ROZHOVOR Většinou jezdím za klienty já. Nemám otevírací hodiny a obsloužím vás často neformálně. Vídáme se většinou tam, kde potřebuje klient. Nejčastěji v kavárně nebo u klienta v práci či doma (zažila jsem jednání v porodnici, nebo na letním festivalu:). Na schůzce mapuji celkovou výchozí situaci...
Moje praxe potvrzuje také – většinou hledáte bydlení, pak řešíte podpis žádosti o hypotéku, teda pokud nemáte celou částku našetřenu. Proč ne? Ale… Můžete si zajistit nejdřív hypotéku, zafixovat úrok, pak v klidu hledat nemovitost Parametry hypotéky Jedná se o standardní hypotéku s anuitním splácením. Výhoda pro Vás je, že ještě než najdete nemovitost, budete už vědět na jakou výši...
Lenka Vagnerová