k 08/2019
Kdo si hraje, nezlobí:) Spočítejte si kolik přeplatíte.
V listopadu 2016 proběhla novela zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta přenáší povinnost platit čtyřprocentní daň z nemovitosti plně na kupujícího Praxe ukazuje, že banky budou brát daň jako součást hypotéky. Můžete do kupní smlouvy uvést, že v kupní ceně je zahrnuta i daň. Má to jeden háček, aby to mohlo být do hypotéky zahrnuto, je nutné aby cena nemovitosti nepřesáhla možné...
Od 1. 12. 2016 začal platit nový zákon o úvěru pro spotřebitele. V praxi to znamená plošná pravidla. Například můžete splatit každý rok zdarma až 25% z objemu hypotéky, vždy ke dni tzv. výročí uzavření smlouvy, což si doposud museli klienti platit jako službu. Pokud se ocitnete v nenadálé životní krizi, můžete nemovitosti prodat kdykoliv. Čeká na vás sankce 1%...
1. dubna 2017 historicky zpřísnily pravidla. Skončily 100% hypotéky. Banky mohou půjčit maximálně na 90% z odhadu nemovitosti zastavované nemovitosti (LTV). Výhodné úroky jsou do 80% LTV. Česká národní banka obrazně říká: „kliente, šetři, ať máš minimálně 20% z kupní ceny“, ale… V praxi to zatím chodí tak, že si můžete vlastní zdroje dofinancovat jiným druhem úvěru. Potřebujete k tomu jen dostatečné...
Často se mě klienti ptají, jaký je harmonogram vyřízení hypotéky v praxi. Ve stručnosti, tedy asi takto: ÚVODNÍ ROZHOVOR Většinou jezdím za klienty já. Nemám otevírací hodiny a obsloužím vás často neformálně. Vídáme se většinou tam, kde potřebuje klient. Nejčastěji v kavárně nebo u klienta v práci či doma (zažila jsem jednání v porodnici, nebo na letním festivalu:). Na schůzce mapuji celkovou výchozí situaci...
Moje praxe potvrzuje také – většinou hledáte bydlení, pak řešíte podpis žádosti o hypotéku, teda pokud nemáte celou částku našetřenu. Proč ne? Ale… Můžete si zajistit nejdřív hypotéku, zafixovat úrok, pak v klidu hledat nemovitost Parametry hypotéky Jedná se o standardní hypotéku s anuitním splácením. Výhoda pro Vás je, že ještě než najdete nemovitost, budete už vědět na jakou výši...
Lenka Vagnerová