Standardně banky vyžadují doklady o příjmu. U podnikatelů je v České republice je obvykle nutné doložit daňové přiznání při žádosti o hypotéku. Každá banka má zákonnou povinnost posoudit schopnost zájemce o hypotéku splácet úvěr. U podnikatelů se požaduje daňové přiznání za uplynulý rok, někdy i dva roky. Pokud máte paušální daň, stačí doložit celé pdf výpisy z učtu a případné fakturace za posledních 12 měsíců.
Nechte si doporučit banku, založte si u ní účet, aktivně ho využívejte a po určité době máte možnost získat až deset milionů korun bez nutnosti dokládat příjem, jedná se tzv o předschválený limit hypotéky. Banka tento limit otevírá ca po půl roce, nicméně ho negarantuje. Pokud se ale objeví, tak tam bude viset dva měsíce, pak se třeba na čas zavře. Ten limit předschváleného objemu neznamená, že ho dostanete, protože se od něj pak ještě odečítají vaše současné závazky, co se natáhnou z registrů. Proto pokud jste majitelem firmy nebo drobným živnostníkem, hypotéka bez dokládání příjmu může být právě pro vás. Důvodem je, že podnikatelé a živnostníci často měsíčně obracejí slušné částky, ale mohou mít problémy s oficiálním prokazováním příjmů.
Předschválený limit hypotéky je také zajímavý u podnikatelů, kteří jsou v podaném daňovém přiznání v záporu. Pokud se příjem posuzuje klasicky z Daňového přiznání, a byli byste v mínusu, tak tento údaj rovnou zavírá dveře k vyřízení hypotéky. Ale alternativním způsobem i pokud jste v záporu, hypotéku můžete získat, protože DP dokládat nebudete. Bohužel tento přístup má jen málo bank, proto je dobré se poradit se specialistou na hypotéky. Případně je možné pracovat i s jinou z alternativ, které v článku popisuji.
Většina bank má pravidlo, že chce minimálně ukončených 12 měsíců podnikání. Nicméně je banka, které stačí 6 měsíců podnikání. Banka umí vzít příjem za poslední 3 měsíce, který chodí na jakýkoli účet, z toho započítá 80 % jako započítatelný příjem pro výpočet hypotéky. Této bance stačí, pokud podnikáte minimálně 6 měsíců. Pokud máte hotovostní vklady doložené fakturací, je možné s takovým příjmem pracovat také. Dokládáte bance plné výpisy z učtu za poslední 3 měsíce.
Některé banky umí pracovat se třemi daňovými přiznáními, tím se dá vypočítat vyšší příjem, než z posledního DP. Je to oficiální cesta pro ty, kteří chtějí dokládat standardním způsobem, oficiálními příjmy.
Dokládají se výpisy z účtu, přes který jste realizovali transakce z podnikatelské činnosti (včetně platby daně), a to za celý předchozí kalendářní rok (leden až prosinec).
Je to myšleno nadsázkou, nicméně podnikatelé, kteří jsou účetně popisováni v příloze č. 1 DP jako „informační technologie“, těm banky nadržují, snaží se alternativně pomoct k vyššímu příjmu, než je jen klasický propočet z DP.
Někdy podnikatelé potřebují finance do svého podnikání. V případě že vlastníte nemovitost v OV, je možné vytáhnout až 70 % z hodnoty nemovitosti. Peníze využijete na cokoliv. Jedná se o cestu, kdy vaši nemovitost nakoupí družstvo, vy dluh splácíte anuitně formou nájmu. Příjem se zde nedokládá, je jedno, kolik již závazků splácíte. 30 let splatnost a na věku nezáleží. Více o tom píšu zde.
Pokud si nejste jisti svými možnostmi, ozvěte se mi. Ideálně pošlete níže informace na lenka@lenkavagnerova.cz:
Zkušenosti klientů a více o mně. Ať jste sem doputovali z jakéhokoli důvodu, přeji krásné dny a ať se daří:)
Lenka
lenka@lenkavagnerova.cz