Články autora

Lenka Vagnerová

Každý máte jiný příběh a já jsem tu profesně i lidsky pro všechny, kdo moji pomoc potřebujete. Posledních 11 let se specializuji na financování nemovitostí, hypotéky, úvěry. Zajistím finance na koupi nemovitosti i bez dokládání příjmů nebo pokud jste čerstvě po insolvenci. Za moje služby nic neplatíte.
19.3. 2024

Zpětný odkup vaší nemovitosti & získání peněz na cokoli

Zpětný odkup nemovitosti & prodej vlastní nemovitosti do družstva může být způsob řešení, který vám umožní získat potřebné finanční prostředky z hodnoty vaší nemovitosti. Tento koncept spočívá v dočasném prodeji nemovitosti, čímž získáte...

7.3. 2024

Půjčka na cokoliv

Mojí úlohou i  praxí je zajišťovat lidem peníze, z 99 % do bydlení. Nicméně nejsem člověk, který vám bude říkat, že jakákoliv půjčka, je to nejlepší, co pro sebe můžete v životě udělat,...

3.2. 2024

Financování bez prokazování příjmu, se splatností 30 let bez ohledu na věk

Spolupracuji se všemi bankami a stavebními spořitelnami, zajistím hypotéku či úvěr pro různé účely. Vítaným produktem bývá vytažení peněz hypotékou, tzv. na cokoli. Správně zvolená konsolidace nevýhodných splátek v jeden úvěr také pozitivně...

18.12. 2023

Jsem divná? Je mi 56 a chci hypotéku

Obrátila se na mě paní Marie, 56 let, chce si po rozvodu koupit byt, který se prodává za 5 600 000 Kč, vlastní zdroje má ve výši 30 % 1 680 000. Plánuje...

20.11. 2023

Zaměstnání – těhotenství – mateřství a hypotéka

Přirozeností koloritu života mnoha z nás je založení rodiny a s tím související přirozené potřeby hnízdit a obklopit se tím „svým“. Ilustrace k článku je z letošního léta, kde jsme byli s manželem na dovolené na horách.  Ilustrace...

27.10. 2023

Koupě pozemku na hypotéku

Sníte o pozemku, na kterém si postavíte dům snů, bude ostrovem vaší pohody, stanete se majitelem krásné zahrady, budete tam vychovávat své děti… Najít dobrý pozemek, je jako hledat jehlu v kupce sena....

22.9. 2023

Na co si dát pozor při podpisu rezervační smlouvy

Podpis rezervační smlouvy je důležitým krokem při koupi nemovitosti. Je důležité být opatrný a dobře si přečíst všechny podmínky smlouvy, abyste se vyvarovali nežádoucím komplikacím. Na co si dát pozor při...

30.7. 2023

The end of the DSTI parameter will increase the mortgage by several million

With the abolishment of the DSTI parameter, which used to put a leash on mortgage lending, we now find ourselves pondering the potential repercussions of this decision. The DSTI parameter, which...

26.7. 2023

Investice do nájemní nemovitosti

Před lety se jsme se rozhodli vzít na hypotéku několik bytů na pronájem, z toho dva družstevní. Šli jsme do toho stylem ´tabula rasa´ (deska nepopsaná – tedy bez předchozích zkušeností či získaných informací,...

25.7. 2023

Úrok jako jediné kritérium?

Plánujete hypotéku, zjišťujete informace, primárně se ale zajímáte o úrokovou sazbu. Většina z vás se neptá na podmínky, na základě kterých úrokovou sazbu získáte. Nejnižší úroková sazba není jediný parametr, na který byste se měli...

2.7. 2023

Get a mortgage, then look for real estate

Mortgage without collateral or a selected property. This means, if you need to prepare funds before hunting for a property, you haven’t chosen a specific property – you can still get a mortgage without...

2.6. 2023

Bude snazší získat hypotéku?

Poslední rok žadatel o hypotéku na požadovanou hypotéku ne vždy dosáhne i díky vysokým úrokovým sazbám. ČNB teď přichází s novinkou v podobě uvolněného parametru DSTI ve snaze rozhýbat trh. Od července už banky nebudou...

29.3. 2023

Připravte se a ulovte zajímavou koupi nemovitosti

Dopředná hypotéka je hypotéka bez zástavy či bez vybrané nemovitosti. To znamená, že pokud potřebujete připravit peníze před lovem nemovitosti & nemáte ještě vybranou nemovitost, kterou byste mohli poskytnout bance...

26.3. 2023

Státní příspěvek v ohrožení

Je státní příspěvek v ohrožení? Co bude s klasickým „stavebkem v budoucnu? Boj o zachování státního příspěvku vstupuje do závěrečné fáze. Stavební spořitelny vstupují do zřejmě poslední fáze přesvědčování státu o zachování státního příspěvku pro stavební spoření....

22.3. 2023

Konec anarchie kolem výkladu podmínek spotřebitelského zákona?

Když budete chtít doplatit či refinancovat hypotéku předčasně během fixace úrokové sazby, v budoucnu si zřejmě připlatíte. Doposud fungovalo tak (257/2016 Sb. Zákon o spotřebitelském úvěru), když jste odcházeli v průběhu fixace ke...

27.11. 2022

Chcete koupit nemovitost, ale nemáte našetřeno?

Nákup nemovitosti na hypotéku bez vlastních úspor může být obtížný, protože většina bank obvykle vyžaduje nějaký druh vlastního kapitálu. Zpravidla 10 % při věku do 36 let, 20 % při věku nad...

2.11. 2022

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Prodali jste nemovitost, nebo plánujete prodej nemovitosti. Jaká jsou pravidla týkající se placení daně finančnímu úřadu? Sdílím zajímavý kontext příběhu mého klienta Kuby, který nakoupil i prodal nemovitost v témže roce a trochu...

1.11. 2022

Zamyšlení: dává hypotéka pořád smysl?

Lidé se ptají, zda mají v této době nakupovat, nebo čekat. Jako ostatně vždy, existuje více úhlů pohledu. Sepisuju pohled na situaci na hypotečním trhu na podzim roku 2022 s ohledem na padající ceny nemovitostí a vysoké...

28.9. 2022

Glosa nad realitou realit a hypoték

Oblékáme tlustý svetry, nasazujeme dvoje ponožky. Prý bude v zimě zima… Nakoupit nebo nenakoupit nemovitost, když trh stojí? Kdy spadnou úroky zase dolů? Glosuji současnou situaci v kontextu toho, co mě obklopuje,...

13.7. 2022

Na úvěrech za 360 000 ušetřila konsolidací 17 511,- Kč měsíčně

Poslední dobou přibývá klientů, kteří řeší optimalizaci svých splátkových úvěrů. Oslovila mě, protože jsem dělala její kamarádce hypotéku. Klientka Jarka mi nejdřív popsala prvotní úvahu, že pod tíhou splátek uvažuje...

16.5. 2022

Neklapla Vám hypotéka?

Snažili jste si vyřídit hypotéku v bance, ale navzdory vynaloženému úsilí to bohužel neodpadlo. Třeba jste neměli dostatečný příjem. Možná už jste starší ročník a hlavním důvodem, proč jste do hypotéky nešel, nebo...

24.4. 2022

O d d l u ž e n í

Občas v našich životě může nastat ´zemětřesení´, dostanete se do složité finanční situace, máte více půjček, své závazky vůči věřitelům nejste schopni plnit, ocitáte se pod tlakem. Není to ostuda, ale vážnou...

21.2. 2022

Nejdřív hypotéku, pak teprv hledat nemovitost

Většinou hledáte bydlení, pak teprve řešíte hypotéku. Proč ne? Můžete to ale otočit. Můžete si zajistit nejdřív hypotéku, zafixovat úrok, pak v klidu hledat nemovitost. Budete jako lidé kteří mají hotovost...

10.1. 2022

Paušální daň a žádost o hypotéku

Paušální daň byla zavedena v roce 2021 a měla za úkol zjednodušit živnostníkům papírování. Loni se přihlásilo k paušální dani ca 63 000 živnostníků. Cílem bylo usnadnit administrativu podnikatelům. OSVČ uplatňující paušální daň tak...

20.11. 2021

Hypotéka a odhad nemovitosti

V rámci vyřízení hypotéky vás čeká vyhotovení odhadu nemovitosti. Odhady se dělají online nebo pomocí interních smluvních odhadců banky. Někdy máte možnost si odhadce vybrat, většinou je vám ale někdo...

6.11. 2021

Jak vytáhnout milióny na cokoliv

Jak vytáhnout milióny na cokoliv. Třeba na cestu kolem světa… Nemovitosti se prodávají i nakupují  bez ohledu na pandemii či rostoucí úrokové sazby. Dnes i dříve lidé před vámi řešíte s obavy, zda hypotéka vyjde či...

13.5. 2021

Hypotéka jako španělská vesnice

Lidem často přijde hypotéka, a vše okolo toho, jako španělská vesnice. Myslím, že to není tak hrozný, jak to vypadá, španělsky se učit nemusíte:) Ale to, s kým budete hypotéku řešit, může...

18.3. 2021

Jak financovat byt v družstevním vlastnictví

Článek věnuji všem družstevním bytům, které ´zrovna neplánují jít do osobního vlastnictví´ a lidem, kteří by chtěli získat odvahu s vyvázáním se z pronájmu:) Všem kdo hledají vlastní cestu. Jaké byly a jsou možnosti financování...

30.1. 2021

Nejdřív hypotéka, pak 3 roky na vyhledání nemovitosti

Pokud zrovna nepatříte mezi skupinu, která nemůže příjem oficiálně doložit – více v článku o hypotéce bez dokládání příjmu; nebo můžete, ale nemáte dobré bankovní registry, může být níže produkt právě pro...

29.10. 2020

Hypotéky tolik, kolik se vejde

„Chceme tolik hypotéky, co se do nás vejde“, tak mě přivítal jeden pár klientů, kterým jsem dělala hypotéku. Text věnuji nejen problematice DTI a DSTI, zjednodušeně řečeno posuzování kritérií výše hypotéky „co...