Články autora
Podpis rezervační smlouvy je důležitým krokem při koupi nemovitosti. Je důležité být opatrný a dobře si přečíst všechny podmínky smlouvy, abyste se vyvarovali nežádoucím komplikacím. Na co si dát pozor při...
With the abolishment of the DSTI parameter, which used to put a leash on mortgage lending, we now find ourselves pondering the potential repercussions of this decision. The DSTI parameter, which...
Lenka Vagnerová174x
Před lety se jsme se rozhodli vzít na hypotéku několik bytů na pronájem, z toho dva družstevní. Šli jsme do toho stylem ´tabula rasa´ (deska nepopsaná – tedy bez předchozích zkušeností či získaných informací,...
Lenka Vagnerová144x
Plánujete hypotéku, zjišťujete informace, primárně se ale zajímáte o úrokovou sazbu. Většina z vás se neptá na podmínky, na základě kterých úrokovou sazbu získáte. Nejnižší úroková sazba není jediný parametr, na který byste se měli...
Lenka Vagnerová118x
Mortgage without collateral or a selected property. This means, if you need to prepare funds before hunting for a property, you haven’t chosen a specific property – you can still get a mortgage without...
Lenka Vagnerová117x
Poslední rok žadatel o hypotéku na požadovanou hypotéku ne vždy dosáhne i díky vysokým úrokovým sazbám. ČNB teď přichází s novinkou v podobě uvolněného parametru DSTI ve snaze rozhýbat trh. Od července už banky nebudou...
Lenka Vagnerová405x
Dopředná hypotéka je hypotéka bez zástavy či bez vybrané nemovitosti. To znamená, že pokud potřebujete připravit peníze před lovem nemovitosti & nemáte ještě vybranou nemovitost, kterou byste mohli poskytnout bance...
Lenka Vagnerová443x
Je státní příspěvek v ohrožení? Co bude s klasickým „stavebkem v budoucnu? Boj o zachování státního příspěvku vstupuje do závěrečné fáze. Stavební spořitelny vstupují do zřejmě poslední fáze přesvědčování státu o zachování státního příspěvku pro stavební spoření....
Lenka Vagnerová449x
Když budete chtít doplatit či refinancovat hypotéku předčasně během fixace úrokové sazby, v budoucnu si zřejmě připlatíte. Doposud fungovalo tak (257/2016 Sb. Zákon o spotřebitelském úvěru), když jste odcházeli v průběhu fixace ke...
Lenka Vagnerová486x
Prodali jste nemovitost, nebo plánujete prodej nemovitosti. Jaká jsou pravidla týkající se placení daně finančnímu úřadu? Sdílím zajímavý kontext příběhu mého klienta Kuby, který nakoupil i prodal nemovitost v témže roce a trochu...
Lenka Vagnerová739x
Lidé se ptají, zda mají v této době nakupovat, nebo čekat. Jako ostatně vždy, existuje více úhlů pohledu. Sepisuju pohled na situaci na hypotečním trhu na podzim roku 2022 s ohledem na padající ceny nemovitostí a vysoké...
Lenka Vagnerová606x
Oblékáme tlustý svetry, nasazujeme dvoje ponožky. Prý bude v zimě zima… Nakoupit nebo nenakoupit nemovitost, když trh stojí? Kdy spadnou úroky zase dolů? Glosuji současnou situaci v kontextu toho, co mě obklopuje,...
Lenka Vagnerová780x
Poslední dobou přibývá klientů, kteří řeší optimalizaci svých splátkových úvěrů. Oslovila mě, protože jsem dělala její kamarádce hypotéku. Klientka Jarka mi nejdřív popsala prvotní úvahu, že pod tíhou splátek uvažuje...
Lenka Vagnerová1073x
Snažili jste si vyřídit hypotéku v bance, ale navzdory vynaloženému úsilí to bohužel neodpadlo. Třeba jste neměli dostatečný příjem. Možná už jste starší ročník a hlavním důvodem, proč jste do hypotéky nešel, nebo...
Lenka Vagnerová1315x
Občas v našich životě může nastat ´zemětřesení´, dostanete se do složité finanční situace, máte více půjček, své závazky vůči věřitelům nejste schopni plnit, ocitáte se pod tlakem. Není to ostuda, ale vážnou...
Lenka Vagnerová1158x
Paušální daň byla zavedena v roce 2021 a měla za úkol zjednodušit živnostníkům papírování. Loni se přihlásilo k paušální dani ca 63 000 živnostníků. Cílem bylo usnadnit administrativu podnikatelům. OSVČ uplatňující paušální daň tak...
Lenka Vagnerová1225x
V rámci vyřízení hypotéky vás čeká vyhotovení odhadu nemovitosti. Odhady se dělají online nebo pomocí interních smluvních odhadců banky. Někdy máte možnost si odhadce vybrat, většinou je vám ale někdo...
Lenka Vagnerová1949x
Jak vytáhnout milióny na cokoliv. Třeba na cestu kolem světa… Nemovitosti se prodávají i nakupují bez ohledu na pandemii či rostoucí úrokové sazby. Dnes i dříve lidé před vámi řešíte s obavy, zda hypotéka vyjde či...
Lenka Vagnerová1147x
Obrátila se na mě paní Marie, 56 let, chce si po rozvodu koupit byt, který se prodává za 5 600 000 Kč, vlastní zdroje má ve výši 30 % 1 680 000. Plánuje hypotéku ve výši 3 920 000....
Lenka Vagnerová1490x
Lidem často přijde hypotéka, a vše okolo toho, jako španělská vesnice. Myslím, že to není tak hrozný, jak to vypadá, španělsky se učit nemusíte:) Ale to, s kým budete hypotéku řešit, může...
Lenka Vagnerová1527x
Článek věnuji všem družstevním bytům, které ´zrovna neplánují jít do osobního vlastnictví´ a lidem, kteří by chtěli získat odvahu s vyvázáním se z pronájmu:) Všem kdo hledají vlastní cestu. Jaké byly a jsou možnosti financování...
Lenka Vagnerová1926x
Spolupracuji se všemi bankami a stavebními spořitelnami, zajistím hypotéku či úvěr pro různé účely. Vítaným produktem bývá vytažení peněz hypotékou, tzv. na cokoli. Správně zvolená konsolidace nevýhodných splátek v jeden úvěr také pozitivně...
Lenka Vagnerová4314x
Pokud zrovna nepatříte mezi skupinu, která nemůže příjem oficiálně doložit – více v článku o hypotéce bez dokládání příjmu; nebo můžete, ale nemáte dobré bankovní registry, může být níže produkt právě pro...
Lenka Vagnerová2697x
„Chceme tolik hypotéky, co se do nás vejde“, tak mě přivítal jeden pár klientů, kterým jsem dělala hypotéku. Text věnuji nejen problematice DTI a DSTI, zjednodušeně řečeno posuzování kritérií výše hypotéky „co...
Lenka Vagnerová2351x
Navzdory krizi díky COVID-19 hypoteční trh běží na plné obrátky. Má tak dobře našlápnuto k rekordním výsledkům že sazby začínající 1 % se množí. Nemyslím, že pokles úroků bude trvat dlouho, je...
Lenka Vagnerová2505x
Dvě generace žádající o hypotéku. Jaká bude splatnost? Ročníky 1955 & 1985. Čí příjem se bude posuzovat? Klient Mirek (1985) pracoval devět let jako zaměstnanec. Kdyby si původně během této doby...
Lenka Vagnerová2295x
Štěstí přeje připraveným, proto existuje produkt tzv předschválené hypotéky. Nejdřív hypotéka, pak nemovitost. Nepřijdete o nabídku nemovitosti, která se již nemusí opakovat. Pro realitní kancelář můžete vystupovat jako klient, který má hotovost...
Lenka Vagnerová2108x
Prodali jste byt, koupili nový, peníze na cestě… V realitách se čas od času setkáváme s akcí kulový blesk. Pokud prodáváte, potřebujete se v určitý okamžik přesunout z jedné nemovitosti do druhé. S tím souvisí i peníze, které...
Lenka Vagnerová1976x
Co se děje na hypotečním trhu? Osobně mám tu zkušenost, že klienti, kteří nespěchají na koupi nemovitosti zahájili strategii vyčkávání – čekají na snížení úrokových sazeb, čekají na ideální nemovitost za ideální cenu. Banky začínají...
Lenka Vagnerová2175x
Jak mohou plnit pojišťovny v případě s Covidem? Většina pojišťoven plní, pokud klient onemocní. Neznamená ale, pokud máte stanovenou karanténu, či jen jste „jen“ doma, takto pojišťovna neplní. Nicméně výjimku, kdo bude...
Lenka Vagnerová1559x
