Existuje produkt, ve kterém můžete koupit nemovitost bez oficiálního dokládání příjmů. Musíte mít minimálně 20 % vlastních zdrojů. 35 let splatnost, v jakémkoli věku. Bez ohledu na to, jaké závazky aktuálně splácíte.

Na koupi nemovitosti umím zajistit splatnost na 35 let bez ohledu na věk.

Sjednáte hypotéku a pak hledáte nemovitost. Budete připraveni rychle jednat (podobně jako člověk, co kupuje hotově). Hypotéku splácíte až po vyčerpání. Na vyhledání nemovitosti máte až 3 roky.

Pokud chcete koupit družstevní byt, kde není možný převod do OV lze řešit nezajištěným úvěrem se splatností 20 let. Úhrada za převod družstevního podílu v bytovém družstvu (nebo za převod podílu v právnické osobě). V případě že jde o družstevní vlastnictví, které do dvou let lze převést do OV, tak si můžete vzít i zajištěný úvěr, hypotéku. nejdřív bude předhypoteční úvěr, po převodu do OV se překlopí do hypotečního úvěru.

Vlastní zdroje lze vykrýt jiným úvěrem, pokud je dobrá bonita (poměr příjmů a výdajů).

Lze započítat příjem z DP z právnické osoby a mít hypotéku na rodné číslo (nemovitost nebude v majetku firmy).

Propočet DP nevychází ve vaší bance tak, jak byste potřebovali? Další možností je spočítat obraty na účtu. Pak použiji % koeficient, vypočítám reálný započitatelný příjem a max výši hypotéky.

Výsledný objem hypotéky se mezi bankami liší, rozdíl může jít do miliónů co se poskytnuté hypotéky týče. Výpočet z paušálu, daňové evidence, účetnictví, právnické osoby. Jsou mezi tím rozdíly. Proto pokud plánujete v dalším roce koupit nemovitost, využít hypotéku, doporučuji se poradit před tím, než DP budete podávat. Zvýšíte tím své možnosti získat maximální objem hypotéky.

Poradenství, jak se připravit důkladně na hypotéku tak, aby Vás "pak" nic nezaskočilo.

Jestliže jste zaznamenali nízké úrokové sazby, můžete ty současné sazby využít k zarezervování úroku až 3 roky před koncem fixace u vaší hypotéky. Sjednáte nyní, ale nic neplatíte/nesplácíte. Pouze si závazně zarezervujete úrok a na konci fixace se přesunete za lepším.

Lze zpětně proplatit, co jste do koupě bez ohledu na dobu, kdy jste si hypotéku v minulosti brali. Jedná se pak o následné finance na cokoli potřebujete. Za hypoteční úrok si můžete koupit třeba auto.

Splácíte nevýhodné spotřebitelské bankovní i nebankovní úvěry? Zkonsoliduji, natáhnu splatnost zajištěným i nezajištěným úvěrem. Zkušenost říká, že ušetříte na splátce každý, komu to spočítám:)

Nejste si jisti prezentací nemovitosti či jednáním realitní kanceláře? I tyto kroky se svými klienty řeším, na realitku se napojím. Pokud cokoli identifikuji, upozorním na nesrovnalosti a pomáhám najít řešení. Mnoho z Vás si není jisto, "co teď a co potom". Od toho tu jsem, provést od začátku, do konce.

Are you an expat in Prague? Would you like to stay here to have your own property? I speak English and share with citizens round the world.