Chcete koupit nemovitost, ale nemáte našetřeno?

Nákup nemovitosti na hypotéku bez vlastních úspor může být obtížný, protože většina bank obvykle vyžaduje nějaký druh vlastního kapitálu. Zpravidla 10 % při věku do 36 let, 20 % při věku nad 36 let. Mnoho lidí bydlí v pronájmu, sype peníze z okna ven.

Otázka, zda je lepší bydlet v pronájmu nebo si vzít hypotéku, závisí na mnoha faktorech a je individuální volbou každého jednotlivce. Zde jsou některé faktory, které byste měli zvážit:

Bydlení v pronájmu

1. Flexibilita: Pronájem může poskytovat větší flexibilitu, zejména pokud plánujete častěji měnit místo bydlení nebo nejste zcela jisti svou dlouhodobou situací.
2. Nižší náklady na krátkodobý horizont: V krátkodobém horizontu mohou náklady na pronájem být nižší než náklady spojené s nákupem a údržbou nemovitosti.
3. Méně finančních závazků: Nemusíte investovat velkou částku vlastních prostředků do nemovitosti a nemusíte řešit hypoteční úvěr.

Vlastnictví s hypotékou

1. Investice do majetku: Koupě nemovitosti může být formou dlouhodobé investice. Hodnota nemovitosti může v budoucnu růst, což může přinést kapitálový zisk. Vytváříte si na důchod polštář.
2. Stabilita měsíčních platby: Měsíční splátky hypotéky mohou poskytnout větší stabilitu ve srovnání s neustálým zvyšováním nájmů.
3. Máte kontrolu: Jste svým vlastním pánem, když vlastníte nemovitost, a můžete ji přizpůsobit svým potřebám bez potřeby souhlasu pronajímatele.

Co zvážit při rozhodování

1. Finanční situace: Zvažte svou finanční situaci a schopnost platit hypotéku. Měli byste mít dostatečné příjmy a finanční rezervy na krytí neočekávaných nákladů. Tuto otázku můžete konzultovat také s hypotečním specialistou.
2. Dlouhodobé plány: Zvažte své dlouhodobé plány a zda preferujete stabilní bydlení na jednom místě.
3. Investiční cíle: Pokud máte zájem o investování, může být koupě nemovitosti zajímavým dlouhodobým investičním plánem.
4. Lokální trh nemovitostí: Zkoumejte místní trh nemovitostí, protože podmínky se mohou lišit v závislosti na regionu.

Neexistuje univerzální odpověď na to, co je lepší, protože každý má odlišné priority a okolnosti. Je důležité si dobře promyslet své potřeby, plány a finanční situaci předtím, než učiníte rozhodnutí o bydlení v pronájmu nebo vlastnictví s hypotékou. Finanční poradce může být užitečným průvodcem při této volbě.

Inu dobrá. Třeba už jste došli do bodu, kdy si říkáte, že vzít hypotéku dává větší smysl, než bydlet v půjčeném bytě a dotovat pronajímatele v jeho podnikání. Kde vzít min 10 % do koupě, když je nemáte našetřené?

Existují některé alternativní možnosti, které byste mohli zvážit:

1. Rodinná půjčka: Můžete zvážit možnost půjčit si peníze od rodiny nebo přátel. Při této volbě je důležité mít jasnou dohodu o podmínkách půjčky a splácení.
2. Spolubydlení nebo spoluvlastnictví: Můžete se spojit s někým jiným, například přítelem nebo rodinou, a společně investovat do nemovitosti. Tímto způsobem můžete sdílet náklady a rizika spojená s vlastnictvím.
3. Dofinancování koupě stavebkem: Za určitých předpokladů a podmínek, jde i s touto variantu pracovat. Ale není to jen tak, doporučuji konzultovat se specialistou na hypotéky a úvěry, který se na vše může podívat komplexně a může vám pomoct navrhnout nějaké schůdné řešení. Nakoukněte do referencí, aneb o spolupráci se mnou.

Pro více informaci mě kontaktujte na lenka@lenkavagnerova.cz.
LeV