Uvězněni v pronájmu?

Potkávám mladé lidi, kteří bydlí v drahém v pronájmu a nemají na to, pořídit si vlastní bydlení protože nemají dostatečné vlastní zdroje. Ocitají se v začarovaném kruhu možností. Platí pronájem a tím pádem nemohou generovat dostatek volných prostředků aby ušetřili. Jsou tací, kteří vlastní prostředky mají, ale bydlení v pronájmu berou jako svobodu a o vlastním bydlení uvažují mnohem později.

Pronájem a vlastnictví nemovitosti prostřednictvím hypotéky má své výhody a nevýhody:

1. Finanční investice:
   • Pronájem: Pronájem je obvykle považován za „plýtvání“ penězi, protože platíte nájem, který nevede k vlastnictví nemovitosti. Peníze, které jdou do nájmu, nejsou investovány do vlastního majetku, defacto vyhazujete peníze oknem.
   • Hypotéka: S hypotékou postupně budujete vlastní majetek, vytváříte si polštář na důchod.
2. Omezená kontrola nad bytem:
   • Pronájem: Pronajímatel může mít omezení ohledně úprav nebo změn v bytě. Nemáte takovou kontrolu nad prostorovými úpravami a personalizací. Nemůžete nemovitosti dát svůj rukopis na 100 %.
   • Hypotéka: Vlastnictví nemovitosti vám dává větší kontrolu nad tím, jak můžete upravovat a personalizovat svůj domov podle vlastních představ. Vaše bydlení je vaším obtiskem a je naplněno pouze vaší energií, naplňujete potenciál nemovitosti dle vlastního úsudku.
3. Nestabilita nájmu:
   • Pronájem: V pronájmu může být riziko, že majitel nemovitosti rozhodne pro zvýšení nájmu nebo vám dá výpověď, což vás může nuceně přenést na jiné místo. Zabydlování pořád dokola může být nákladné, nebudujete si k místu žádný vztah.
   • Hypotéka: Při vlastnictví nemovitosti máte větší stabilitu a jistotu ohledně místního bydlení. Budujete si k místu vztah, pěstujete kontakty a láskou pečujete o vlastní bydlení.
4. Omezená flexibilita:
   • Pronájem: Pronajímatel může mít pravidla, která omezují vaši flexibilitu v úpravách nebo přizpůsobení bytu podle vašich potřeb.
   • Hypotéka: S vlastní nemovitostí máte větší svobodu v rozhodování o úpravách a změnách. Je to vaše do poslední zásuvky či kliky u dveří.
5. Finanční nejistota:
   • Pronájem: Náklady na pronájem mohou s časem růst, což může zvýšit finanční nejistotu. Jste rukojmí, podvolujete se trendu.
   • Hypotéka: Při fixní úrokové sazbě na hypotéce máte větší stabilitu v platbách po delší období. Nicméně tato období mohou být lepší i horší v závislosti na úrokových sazbách. Ale – investujete do svého.
6. Odpovědnost za údržbu:
   • Pronájem: Údržba a opravy jsou obvykle zodpovědností pronajímatele.
   • Hypotéka: Jako majitel nemovitosti jste zodpovědní za údržbu a opravy, což může znamenat další náklady.

Je důležité vzít v úvahu své individuální potřeby, finanční situaci a životní styl při rozhodování mezi pronájmem a vlastnictvím nemovitosti pomocí hypotéky.

„Slýchávám od vás: „Taky chceme vlastní bydlení… Nemáme našetřeno skoro nic, přitom žijeme skromně… Co vlastně můžeme udělat proto, když chceme bydlet ve vlastním?.. To, co bychom mohli šetřit, dáváme do pronájmu, abychom vůbec někde bydleli… Jsme v pronájmu jak ve vězení, nikdy nebudeme mít nic vlastního… Radši budu bydlet v pronájmu, můžu kdykoli odejít, je to nezávazné…“

Co si budeme povídat, za jak dlouho našetří průměrný zaměstnanec alespoň 10 % z kupní ceny nemovitosti? Pokud je rodina v situaci, že například muž má průměrnou měsíční mzdu 30 tisíc hrubého, žena je na mateřské, do toho dítě nebo dvě… Není to nic veselého. Každý chceme ideálně žít tady a teď, využít svého produktivního věku. A ne stylem, že se našetří za mnoho let, a až budou děti vycházet základní školu, tak pokud se poštěstí, tak možná půjdeme bydlet do svého, nicméně v té době už bude mnohem větší nárok na příjem, jelikož s věkem se splatnost zkracuje. V tomto ČNB významně zarazila lidi, co si mohli brát 100% hypotéky v minulosti.

Banka v současné době poskytne až 90% hypotéku. Pokud alespoň jeden ze žadatelů ve věku do 36 let, a jste manželé. Jestliže nemáte našetřeno, v určitých případech lze řešit dofinancování jiným způsobem, ale klade to vyšší nároky na bonitu a celkové hodnocení.

Hypotéka může být na 30 let, nemusí být ale ´navždy´. Lze ji postupně umořit rychleji, zároveň existuje možnost nemovitost v budoucnu prodat, vrátit se zpět do nájmu. Nic není napořád, jediné co je jisté, je to, co se děje právě teď. Kolik může stát investice do vaší vlastní cesty, kde už bude váš rukopis, ne rukopis pronajímatele? Co s rozhodnutím vzít si hypotéku souvisí?

Nechte si spočítat, kolik by vás stála měsíční splátka hypotéky versus pronájem. Pomohla jsem lidem přes vámi, ráda pomohu s rozhodováním či nastavením plánů i vám. Vše je nezávazné a zdarma.

LeV
lenka@lenkavagnerova.cz