Zpětný odkup vaší nemovitosti – získejte peníze na cokoli

Zpětný odkup/zpětný leasing vaší nemovitosti je defacto prodej vlastní nemovitosti  družstvu. Získáte tak peníze na cokoliv, bydlíte dál ve vlastním🙂. Bez prokazování příjmů, v jakémkoli věku.

Tento koncept spočívá v prodeji vlastní nemovitosti v osobním vlastnictví družstvu, čímž obdržíte na svůj účet až 80 % tržní ceny vaší nemovitosti. Cenu stanoví odhadce spolupracující banky, tak jako byste si vyřizovali hypotéku.  Finance poskytne banka formou úvěru, který si na sebe bere družstvo. Nejedná se o klasický prodej, kdy se následně musíte přestěhovat. V nemovitosti nadále bydlíte, nic se pro vás v rámci stávajícího bydlení nemění. Stáváte se nájemníkem v družstvu, které bude vedené na katastru nemovitostí namísto vás. Svůj dluh splácíte formou nájemného družstvu. Kdykoli možný převod zpět do OV. Celá ČR.

Na co mohu použít tyto peníze?

Na cokoliv. Nejčastěji se setkávám:

• umoření stávajících půjček, oddlužení, pokud to nemůže klient udělat ne/bankovní cestou – například v současné době nedoložitelný příjem
• start nového či rozvoj stávajícího podnikání
• peníze v předdůchodovém věku – cestování, modernizace nemovitosti, peníze na život (navzdory splátkám někteří lidé chtějí volné prostředky na účet, nebo tím překlenují jinak specifické období)
• nákup strojů, aut, vybavení u podnikatelů, kteří nemají jak doložit příjem, přitom mají na splácení
• klienti, co jsou po insolvenci, díky tomu nemohou získat klasickou hypotéku, pak překlenují tímto produktem, ale s účelem ´nákup nové nemovitosti´ (lze řešit 2 roky po insolvenci)
• lidé, kteří díky svému věku hypotéku už mít nemohou, zde lze i v 60 letech vzít úvěr na 30 let (zpětný leasing, nebo nákup nové nemovitosti)

Google recenze – O spolupráci se mnou

Základní podmínky k získání peněz díky vaší nemovitosti

• Musíte vlastnit nemovitost v OV
  – nemovitost může být byt, dům, chata, nebo i nemovitost která je zčásti podnikatelsky určena,
  – v případě zástavního práva jiné banky se dá zajistit refinancování, pokud je dostatečná hodnota nemovitosti, tím lze vytáhnout další peníze až do celkové výše do 80 % hodnoty nemovitosti.
• Bez dokládání příjmů
  nedokládá se příjem (na formuláři banky či daňové přiznání), jako když se řeší klasická hypotéka nebo úvěr.
• Vstupní věk max 65 let
  – i v 65ti letech může být splatnost nastavena na 30 let,
  – dluh v případě úmrtí podléhá standardnímu dědickému řízení,
  – máte možnost nájemní smlouvu přepsat kdykoli i na někoho jiného (stejná pravidla pro všechna družstva v kontextu převodu nájemních smluv).
• Za poslední 2 roky musíte být bez negativního záznamu v bankovních i nebankovních registrech
  k žádosti se dodává výpis z www.kolikmam.cz.
• Pokud jste byli historicky v insolvenci – musíte být alespoň 2 roky od ukončené insolvence.
  
• Nevadí, pokud splácíte jiné další úvěry, které si chcete ponechat.

Vaše nemovitosti ale nesmí být na české poměry skoro ruina,  třeba jako na obrázku výše 🙂. Nemovitost by měla být již u vstupu způsobilá k bydlení. Obrázek reflektuje slum v Indii.

Peníze na cokoli jako „renta“

Někteří klienti využívají zpětného odkupu jako rentu, cestují a plní si sny, které v  životě nestihli.

I cesta kolem světa má různé podoby, záleží, jaké jste dobrodružné povahy😁.

Co znamená, když vaši nemovitost koupí družstvo, a vy v nemovitosti dál bydlíte 👨‍👩‍👧‍👦

• Při klasickém nákupu/zpětném odkupu nemovitosti v osobním vlastnictví (OV) zástupci družstva koupí nemovitost od vás ve spolupráci s bankou, která dá na vaši nemovitost zástavní právo a zároveň je tou, od které defacto získáváte peníze.
• Zčásti je to principem podobné jako u výkupu nemovitosti, kde můžete také v nemovitosti nadále bydlet, ale stojí za tím často investorské či  jiné ´lichvářské´společnosti. Ty někdy slibují i 90 % z ceny nemovitosti, jenže si svoji cenu tvoří „sami“, nejedná se o tržní cenu.
• Ve spojení s družstvem a projektem, který zastupuji já, a oficiální  bankou, se v našem případě jedná o bezpečnou cestu pro klienta (je to v podstatě alternativa namísto hypotéky). Odhad i cena jsou tržní, z toho se pak vychází při výpočtu LTV (výše úvěru v poměru k hodnotě nemovitosti), který je zpravidla 80 %.
• Smluvním partnerem je pro vás družstvo, které tuto transakci zastřeší. Družstvo je partnerem banky, je zodpovědné za splácení úvěru.
• Když obdržíte peníze na účet, pak je na Katastru následně vedené družstvo do doby, než se vyvážete zpět do OV (refinancování klasickou hypotékou nebo doplatíte z vlastních zdrojů).
• Svůj dluh splácíte formou měsíčního anuitního nájemného.
• Bydlíte nadále ve svém.
• Kdykoli možný převod zpět do OV, na konci fixace zdarma. Mohu osobně pomoct s vyvázáním zpět do klasické hypotéky.

MODELOVÁ KALKULACE 🧮

Další informace o družstevním financování zde.

Je tento produkt pro vás? Další kroky:

1. Pošlete mi na email lenka@lenkavagnerova.cz informace o vaší nemovitosti:
   – byt, RD a stav nemovitosti (po rekonstrukci, před rekonstrukcí, obyvatelná…),
   – lokalita a orientační tržní cena,
   – informaci, pokud na nemovitosti vázne zástavní právo jiné banky.
2. Kolik Kč chcete ideálně vytáhnout na svůj účet.
3. Já pošlu kalkulaci a informace.
4. Pokud si odsouhlasíme, můžeme začít kompletovat poklady:
   – požádáte si o výpis z registrů
   – pošlete mi kopii občanského průkazu
   – připravím žádost – zde se doptám na další informace týkající se vás i nemovitosti
   – objednáte odhad nemovitosti dle seznamu odhadců, který vám pošlu (4500-5500,-)
   – po vyhotoveném odhadu hradíte zálohu 10 000,- (poměrnou část administrativního poplatku, který slouží k přípravě smluvní dokumentace advokátem).
5. Plus mínus do 1 měsíce budete mít finance na svém účtu, v nemovitosti budete dál bydlet a hradit formou dopředu avizovaného nájemného (anuitní splátka).

V případě, že chcete o této možnosti vědět víc, či úvěr zajistit, neváhejte se ozvat na lenka@lenkavagnerova.cz,osobně vás provedu celým procesem.
👉REFERENCE A ZPĚTNÁ VAZBA KLIENTŮ