Bude snazší získat hypotéku?

📌 Pokud by DSTI bylo na úrovni 60,10 %, může vypadat při stejných vstupních parametrech výše hypotéky 2 096 000,  detail:

📌 Modelový příklad, jak to může vypadat v   červenci: 2 žadatelé, Novákům je oběma do 36 let, nesplácí žádné další úvěry, čistý měsíční příjem celkem 60.000,-.
Nyní by jim banka poskytla dle sledovaného parametru DSTI ca 5 mil. Kč na 30 let, při 6 %, DTI 6,9. Od července se DSTI ruší, klíčovým kritériem bude parametr DTI, který může umožnit hypotéku ca 6,8 mil, samozřejmě pokud banky tento parametr DSTO uvolní. Nechme se proto překvapit, jak jednotlivé banky přistoupí k doporučení ČNB, jak parametr DSTI uvolní.

Věčné dilema: Platit za pronájem nebo spořit do vlastního?🤔

Mnoho lidí dává na misku vah, zda bydlet v pronájmu nebo ve vlastním. Ne každý ale o hypotéce uvažuje, protože má hypotéku spojenou s nesvobodou či možnými mýty o tom, že je hypotéka úvazkem do konce života. Na druhou stranu se setkávám s názorem mladých lidí (mladými myslím žadatele o hypotéku například už po škole, kdy mají ca 1-2 roky pracovních zkušenosti), kteří si rovnou vyhodnocují, že nechtějí vkládat peníze do pronájmu, že raději budou rovnou investovat do svého.

Asi největším oříškem těchto úvah bývají nutné vlastní zdroje (minimálně 10 %), které byste měli mít našetřené. Někdy s financemi pomohou rodiče, nebo se dá řešit zajištěním jinou nemovitostí v OV v rodině. I pokud je zajištění jinou nemovitostí, také to není napořád, tato nemovitost se dá vyvázat, způsobů, jak udělat více – může se jednat jen o dočasné vstupní řešení.

Někdy děláme v závislosti na objemu i tak, že klientům vlastní zdroje půjčí rodič, ti mu to za 4 měsíce od poskytnutí hypotéky vrátí z úvěru se splatností na 20 let, jelikož na trhu existuje takováto možnost (pokud vychází bonita, poměr příjmů a výdajů a celkové vstupní faktory), defacto je pak z perspektivy 6 měsíců financování 100 % kupní ceny. Nicméně má to své limity ve smyslu, nelze tímto úvěrem vracet více jak 1,5 mil, většinou se jedná o částky do 1 mil (vlastních zdrojů do koupě).

Bydlet v pronájmu, nebo ve vlastním, je tak na každého možnostech i představách, jak chce žít. Osobně zastávám ten názor, že investovat minimálně do vlastního bydlení je jako vytváření polštáře na stáří, investice do nemovitosti, která bude jednou vaše a můžete s ní libovolně naložit. Hypotéku splácíte jako nájem (nájem ale letí oknem pryč, nic jím neumořujete, jste vázáni na pronajímatele a jeho nápady).

Vzít si hypotéku není vždy o tom, že se upíšete dneska, a je to navždy. Cesty života jsou různé, můžete splácet nějaký čas, pak se rozhodnout nemovitost prodat, koupit jinou, nebo se vrátit zpátky do nájmu. Celý svůj život můžete skládat své potřeby s bydlením dle aktuální situace. Věřte životu, věřte sobě i své cestě.

Pokud plánujete hypotéku, ráda vás vším provedu či poskytnu náhled na možnosti financování či samotné koupě nemovitosti. Pokud máte čas, nahlídněte do referencí.

LeV
lenka@lenkavagnerova.cz