Uvězněni v pronájmu?

Potkávám mladé lidi, kteří bydlí v drahém v pronájmu a nemají na to, pořídit si vlastní bydlení protože nemají dostatečné vlastní zdroje. Ocitají se tak v začarovaném kruhu možností. Platí pronájem a tím pádem nemohou generovat dostatek volných prostředků aby ušetřili. Donedávna bylo možné financovat nákup nemovitosti do 100 % kupní ceny.

„Banka nám už nedá 100% hypotéku, my ji ale potřebujeme. Chceme se starat o vlastní bydlení. Nemáme našetřeno skoro nic, přitom žijeme skromně. Co vlastně můžeme udělat, když chceme bydlet ve vlastním? To, co bychom mohli šetřit, dáváme do pronájmu, abychom vůbec někde bydleli… Jsme v pronájmu jak ve vězení, nikdy nebudeme mít nic vlastního.“

Neumím spočítat, kolikrát jsem podobný příběh slyšela.

Co si budeme povídat, za jak dlouho našetří průměrný zaměstnanec alespoň 10 % z kupní ceny nemovitosti? Pokud je rodina v situaci, že například muž má průměrnou měsíční mzdu 30 tisíc hrubého, žena je na mateřské, do toho dítě nebo dvě… Není to nic veselého. Každý chceme ideálně žít tady a teď, využít svého produktivního věku. A ne stylem, že se našetří za mnoho let, a až budou děti vycházet základní školu, tak pokud se poštěstí, tak možná půjdeme bydlet do svého, nicméně v té době už bude mnohem větší nárok na příjem, jelikož s věkem se splatnost zkracuje.

Vstupní podmínky máme každý jiný, pracovní status také. Ne každý může dělat vedoucího pracovníka, vydělávat nadstandardně, mít kvartální bonusy. Ne každý rodič měl možnost našetřit svým dětem, co potřebují nyní hypotéku alespoň 10 % do koupě, aby měli nutné vlastní zdroje. Česká národní banka mnohým lidem oddálila možnost pořídit si vlastní bydlení díky tomu, že již neumožňuje hypotéku na 100 % kupní ceny.

Banka v současné době poskytne až 90% hypotéku, pokud alespoň jeden ze žadatelů ve věku do 36 let, pokud jste manželé. Jestliže nemáte našetřeno, v určitých případech lze řešit dofinancování jiným způsobem, ale klade to vyšší nároky na bonitu a celkové hodnocení.

Kolik bude stát investice do vaší vlastní cesty, kde už bude váš rukopis, ne rukopis pronajímatele? Co s rozhodnutím vzít si hypotéku souvisí? Na vše se mě můžete zeptat. Hypotéka může být na 30 let, nemusí být ale ´navždy´. Lze ji postupně umořit rychleji, zároveň existuje možnost nemovitost v budoucnu prodat, vrátit se zpět do nájmu. Nic není napořád, jediné co je jisté, je to, co se děje právě teď. Ozvěte se, když budete chtít lenka@lenkavagnerova.cz.

Pomohla jsem lidem přes vámi, moc ráda pomohu s rozhodováním či nastavením zrcadla i Vám. Vše je nezávazné a zdarma.

LeV