Přirozeností koloritu života mnoha z nás je založení rodiny a s tím související přirozené potřeby hnízdit a obklopit se tím „svým“. Ilustrace k článku je z letošního léta, kde jsme byli s manželem na dovolené na horách.  Ilustrace a zrcadlení, že život je jako chodit po horách, jednou jste nahoře, pak zase dole, někdy ale jdete pohodlně po rovině. Nikdo z nás nemá svoji životní křivku tak, že by každý den prožíval stejně, toužíme po rovnováze, ale ne vždy se daří balanc udržet.

Tímto článkem cílím na budoucí maminky nebo i tatínky, kteří plánují vlastní bydlení, ty, kteří už nechtějí bydlet v pronájmu, či u rodičů, a chtějí vybudovat vlastní domov. Já už mám děti velké, prožili jsme tu svoji cestu z města, ale mnozí z vás tyto životní zážitky, v různých podobách, máte teprve před sebou.

Chodíte do práce, čekáte nebo budete čekat s partnerem miminko, chcete bydlet ve vlastním. Nejste si jisti, zda stihnete koupit nemovitost a vzít si hypotéku do porodu. Zároveň teď netušíte, jaké budete mít myšlenky a energii po porodu. Jak to vlastně chodí a jaké jsou možnosti? Při plánování hypotéky a těhotenství je důležité vzít v úvahu několik faktorů.

Při posuzování příjmu do hypotéky v kontextu tématu těhotenství jsou brány v úvahu následující faktory:

Příjem

• Stálý příjem: Banky obvykle preferují žadatele s pravidelným a stabilním příjmem. Pokud jste zaměstnaní na plný úvazek nebo máte jiný stabilní příjem, to může být pozitivní faktor. S OSVČ se dá také šikovně pracovat.
• Mateřská: Některé banky umí započítat v plné výši (v praxi umí 1-2 banky).
• Rodičovský příspěvek: Některé banky umí započítat v plné výši.

Rodinná situace

• Počet členů rodiny: Těhotenství a budoucí narození dítěte mohou ovlivnit rodinnou situaci a výdaje. Banky do bonity počítají ještě nenarozené dítě, pokud je příjem označen jako mateřská
  (po porodu se překlopí do rodičovské, tam už je zřejmé, že přibyl další článek do rodiny).

Kreditní historie

• Kromě příjmu se také posuzuje vaše kreditní historie. Dobrá kreditní historie může zlepšit vaše šance na schválení hypotéky.

MOŽNOSTI žádosti o hypotéku, pokud plánujete rodinu:

TRVAJÍCÍ ZÁVISLÁ ČINNOST

Žádat o hypotéku v tomto období, i jako těhotná, je výhodné z pohledu, ze získáte nejvyšší možný limit hypotéky, což je strategické zejména v případech, kdy je bonita na hraně.
Banka bude počítat příjem ze závislé činnosti, nebude brán zřetel na vaše těhotenství (ani na potenciálně hrozící nižší příjem, nebude počítán faktor dalšího člena domácnosti – dítěte).

MATEŘSKÁ

V tomto období je příjem dost podobný trvající závislé činnosti. Je málo bank, který tento příjem umí počítat, nicméně cesta tento příjem započítat je:). Banky, které tento příjem nepočítají, pak započítají nejnižší možný potenciální rodičovský příspěvek (v době, kdy jste na mateřské, ještě nemáte výměr od úřadu práce, kde by bylo uvedena výše rodičovského příspěvku, která jste si zvolila).

RODIČOVKÝ PŘÍSPĚVEK

V tomto období si volíte, výši rodičovský příspěvku. Každé dítě narozené od 1. ledna 2024 bude mít nárok na rodičovský příspěvek ve výši 350 tisíc korun (u vícerčat bude navýšení dokonce 75 tisíc korun, což činí celkovou částku 525 tisíc korun).

Hypotéka i bez nemovitosti

Jednou z možností je také sjednání hypotéky v době, kdy jste ještě v pracovním poměru, tzv v době, kdy jste v klidu a víte, že jste na tom s příjmy v pohodě. Hypotéku lze totiž sjednat i bez nemovitosti, necháte si schválit defacto úvěrový rámec a pak jen chodit na prohlídky. V případě podpisu hypotéční smlouvy nic nesplácíte, současný nepěkný úrok se vám ale už ukrajuje. V této podobě můžete nemovitosti hledat až tři roky, bez honu a stresu, pro prodávající máte v podstatě statut, jako byste měli hotovost. Nemusíte vyčerpat až 20 % ze sjednané hypotéky zdarma (tzv se hypotéka nastřelí na maximum, odhadne se s ohledem i na potenciál kolik máte, nebo budete mít našetřeno). Více o této možnosti píšu v článku Štěstí přeje připraveným nebo zde.

Konzultujte svoje plány s hypotečním specialistou

Napište mi, nebo zavolejte → koukněte na reference. Nastavím zrcadlo a pomůžu naplánovat kroky k hypotéce tak, aby vás v rámci vyřizování nic nepřekvapilo. Nemusíte nikam chodit, vše vyřešíme online, nic to nestojí, a k ničemu vás to nezavazuje. Cesty k hypotéce jsou kreativní, dají se plánovat, když si vaši potřebu hypotéku výhledově sjednat, uvědomíte včas.

Pokud Vás zajímají možnosti a zpětná vazba na situaci, ve které se nacházíte, ozvěte se mi a koukneme na to společně.
LeV
lenka@lenkavagnerova.cz