Nejdřív hypotéka, pak 3 roky na vyhledání nemovitosti

Díky schválené hypotéce i bez vstupní nemovitosti budete připraveni na budoucí koupi, výstavbu či jiný učel. Banka schválí hypotéku a máte pak 3 roky na řešení své budoucí potřeby. Nic za to neplatíte, splácet začnete, až vyčerpáte.

Úrokové sazby jsou pod 2 %, poptávka po bydlení veliká. Navzdory zmatku s vládními opatřeními, kdy ekonomika jede na půl plynu, trh s nemovitostmi trhá rekordy. Hledáte-li nemovitost, jste jako na lovu, visíte na serverech s nemovitostmi několikrát denně, aby vám nabídka, na kterou čekáte, neunikla.

Pak je další scénář, když už nemovitost vyberete, tak než se nadechnete, složí rezervační poplatek někdo jiný, pokud nejste dostatečně pohotoví. Připomíná vám to něco? V současné době hraje roli RYCHLOST a štěstí přeje připraveným.

Většina klientů, hledající bydlení, nejdřív sežene nemovitost, pak vyřizují hypotéku, jsou v kolotoči termínu úhrady kupní ceny, cítí se ve stresu. Stres způsobuje i fakt, že je nutné složit rezervační poplatek, který může sahat do statisíců (v závislosti na kupní ceně). Většina realitních kanceláří má tento poplatek nevratný. V případě, že vám banka hypotéku neposkytne, rezervační poplatek propadne realitní kanceláři.

Posilte svoji pozici vůči konkurenci, která disponuje hotovostí a zajistěte si hypotéku dopředu. Budete moct rychle jednat.

Schválená hypotéka s předstihem je jako hotovost na účtě. Budete připraveni k rychlé akci, protože máte hypotéku schválenou. Nemusí znamenat jen využití pro budoucí koupi či výstavbu, lze využít i na probíhající dědické řízení, ve kterém potřebujete vyplatit ostatní dědice. Lze poskytnout na všechny účely spojené s financováním nemovitostí!

Základní parametry produktu hypotéka bez nemovitosti

  • Fixace 3-10 let, 15 let
  • Do 90 % kupní/odhadní ceny
  • Doba čerpání až 36 měsíců od data podpisu smlouvy o úvěru.
    Doposud na trhu existovala možnost, kdy jste museli vyhledat nemovitost do 12 měsíců, resp. do 12 měsíců vyčerpat. Tímto způsobem šlo realizovat pouze koupi (ne výstavbu, rekonstrukci a jiné účely).
  • Nemusíte specifikovat zajištění v případě, že byste namísto vlastních zdrojů použili nemovitost vlastní, nebo třeba vašich rodičů. V praxi byste pak financovali 100 % kupní ceny.
  • Nejpozději 1 měsíc před koncem doby čerpání musíte uzavřít Dodatek ke Smlouvě o úvěru, kde specifikujete:
    – účel a způsob čerpání
    – objekt úvěru
    – zajištění
    – případné další podmínky úvěru
    Proto musíte nejpozději 3 měsíce před koncem doby čerpání doložit podklady pro uzavření Dodatku.

Výstavba

U předpokládané výstavby nebo rekonstrukce, je nutné řešit termíny s větší opatrností, a případně uzavřít Dodatek dříve, protože sjednaná doba čerpání 36 měsíců od data podpisu smlouvy platí zároveň jako termín dokončení stavby.

Hypotéka do 90 % z plánovaného záměru

Hypotéka se vždy nastavuje do 80 nebo 90 % LTV (loan to value = ukazatel poměru hypotéky vůči ceně nemovitosti). Dle tohoto nastavení se pak garantuje úroková sazba.

Modelový příklad: Standa

Standa už půl roku hledá neúspěšně nemovitost. Pokaždé, když už se rozhoupal, že kupuje, přišel pozdě. Do jeho zatím neúspěšné mise s hledáním vstoupil nový faktor – plánuje změnit práci. Má oprávněnou obavu, že pak potrvá déle, než se dostane do módu, kdy jeho příjem bude akceptovatelný pro banku. A co bude dělat, pokud v mezidobí objeví nemovitost snů a on nebude moct hypotéku vyřizovat. Už při té představě se cítil frustrovaně. Protože pak by mohl žádat nejdříve po zkušební době a ještě je otázkou, jak na to bude banka nahlížet. Jelikož se k výše uvedeným informacím přidala nejistota, aby nepřišel v případě neschválené hypotéky o potenciálně zaplacený rezervační poplatek, začal se pídit po jiných cestách.

POŽÁDAL O HYPOTÉKU DOPŘEDU BEZ NEMOVITOSTI, KTERÁ MU BYLA BEZ PROBLÉMŮ SCHVÁLENA. Standa neměl v průběhu vyřízení nervy, protože o nic nešlo, žádal nezávazně, navíc nemusel platit nevratný rezervační poplatek (produkt hypotéky je schválení bez nemovitosti).

Získal tím na svoji stranu další výhodu, je připravený s budoucí stranou prodávající rychle jednat, až svoji ideální nemovitost najde. Dokonce začal uvažovat, že koupí pozemek a postaví.

Standy čistý příjem za posledních 12 měsíců je 37 000 Kč.
Banka by mu schválila na jeho příjmy hypotéku při 1,89 % / 7 let fix / objem
6 097 000 / 30 let / měsíční splátka 22 202. Standa by nemusel dočerpat až 20 % z této částky zdarma.
Pokud by měl splátkové výdaje, objem možné hypotéky by byl nižší.
Kdyby měl v závazcích například leasing se splátkou 5000, max objem hypo bude ca 4,5mil. Standa ale tak velkou hypotéku nechtěl a nechal si schválit úvěrový rámec 4mil se kterým bude v budoucnu pracovat. Zatím nic bance nesplácí, začne splácet, až najde nemovitost a banka pošle peníze na jím vybraný účel. Standy příjem už v budoucnu banka kontrolovat nebude.

Pro více informací pište na lenka@lenkavagnerova.cz
nebo volejte + 420 720 029 255

Vystudovala jsem Andragogiku. Posledních 10 let se specializuji na financování nemovitostí. Spolupracuji se všemi bankami a stavebními spořitelnami. Zajistím hypotéku i bez dokládání příjmů. Mému současnému podnikání předcházela práce v neziskovém sektoru, lidských zdrojích či jsem několik let působila jako redaktorka novin.
Komentáře