Bude zajímat ty potenciální žadatele o hypotéku, kteří plánovali, že si na koupi nemovitosti půjčí celých 100%, které tzv. slepí z hypotéky a úvěru. Hypoteční banka (HB) jako první přichází s oficiální zprávou, kterou jsme čekali o měsíc později i z dalších bank.
❗POZNAMKA Z LISTOPAD 2019: Muzete dofinancovat 10 nebo 20 % z kupni ceny ci dan z nabyti 4 % z ceny. Jsou urcite banky, ktere oficialne akceptuji.
Pokud chcete vedet vic, kontaktujte me na lenka@lenkavagnerova.cz.
Veškera doporuceni o nasetrenych vlastnich zdrojich souvisí s nařízením ČNB, aby se nedělaly tzv. umělé 100% hypotéky (jelikož klasická 100% hypotéka se jiz neposkytuje).
Nutno doplnit, že 90% hypotéky nesmí překročit určité % celkové produkce každé banky (* 10 – 15% z celkové produkce je vyhrazeno pro 90% hypotéky).
Je otázkou, které další banky se předčasně v nejbližších dnech přidají.
Co se týče Hypoteční banky (*psaní tohoto článku je evidováno k datu 15/8/18 a situace se bude aktualizovat o další banky), tak pokud chcete možnosti, kombinovat dva úvěry využít, máte stále čas do konce srpna Žádost o hypotéku podat. Po tomto datu to již nebude například u HB možné; od října by kombinaci dvou úvěrů neměly umožnit v žádné bance.
Další Omezení, která se změnami přichází, jsou nová pravidla tzv. DSTI a DTI, která jsou díky doporučením ČNB poslední dobou skloňována. Selsky řečeno, tato doporučení znamenají, že banky hodnotí výrazně přísněji bonitu, než tomu bylo doposud.
Výše uvedené hodnoty DSTI a DTI se u účelu refinancování uplatní pouze v případě, kdy bude zůstatek refinancovaného úvěru navýšen.
Vymezení a shrnutí dalších zkratek:
DSTI (debt service-to-income, úvěrový ukazatel nákladů dluhové služby ve vztahu k disponibilnímu příjmu zájemce o úvěr), tj. podíl splátky dluhu na čistém měsíčním výdělku. DSTI = (výše splátky schvalovaného úvěru) (splátky ostatních úvěrů, půjček, leasingů) + (splátky vůči HB k předchozím úvěrům) / (čisté měsíční příjmy celkem) * 100