Zpětné proplacení jako peníze na cokoliv

Vyřídili jste si hypotéku, máte slušný příjem, přesto by se vám hodily nějaké „volné prostředky“? Nebo jste koupili nemovitost někdy v minulosti hotově, a teď by se Vám hodily peníze na cokoli za hypoteční úrok na splatnost až 28 let, aniž byste nemovitost museli prodat a kupovat jinou? 

V současné době, když plánujete koupi a potřebujete hypotéku, musíte počítat při vstupu s minimálně 10 % vlastních zdrojů do koupě + 4 % z kupní ceny na zaplacení daně z nabytí. Možná to byl i váš případ, brali jste si hypotéku, ale teď by se vám peníze hodily zpět. Existuje možnost jak tyto peníze vrátit prostřednictvím úvěru s delší splatností. 

Finanční injekce když to nejvíc potřebujete

Článek mě inspiroval k psaní proto, že jsem poslední dobou potkala pár lidí, kterým se moje řešení líbilo. Mnozí z vás, kteří si zajistí hypotéku se dostanou za čas do doby, kdy potřebují volné peníze na něco jiného: loď, motorku, závlahu nebo založení celé zahrady, vybavení domova, zaplatit dětem studijní pobyt v zahraničí, konsolidovat stávající půjčky… Asi si říkáte, „a co jako, vždyť si můžu vzít spotřebitelský úvěr“. To můžete, nicméně je to pro vás větší zátěž, vydáte měsíčně víc peněz; většina neúčelových spotřebitelských úvěrů má splatnost okolo 9 let.

Varianta, kterou popisuji já, je možnost úvěru na 18, či v druhé variantě na 28 let, (tím pádem dosáhnete na větší objem peněz, pokud to potřebujete).

Existuje i možnost, vzít si hypotéku/úvěr až na 28 let za hypoteční úrok do objemu 10 mil

Pokud máte k dozajištění = nemovitost v osobním vlastnictví, v minulosti jste tuto nemovitost koupili (máte kupní smlouvu). Protože k prokázání účelu, je nutné mít na čem tento konkrétní záměr s delší splatností položit. Nebo lze řešit známým produktem americké hypotéky, tzv na cokoli, kde je také nutná zástava jakékoliv nemovitostí, nicméně tyto úvěry se zástavu mají splatnost okolo 20 let a je zde výrazně vyšší úroková sazba.
(pozn. nejlepší je na lenka@lenkavagnerova.cz co potřebujete vyřešit, já posoudím = navrhnu možné východisko).  

Až 1 milion na 18 let bez zajištění nemovitostí

V tomto popisovaném modelu si můžete půjčit maximálně 1 milion korun, pokud jste investovali do koupě nemovitosti (vlastní zdroje do hypotéky nebo daň z nabytí 4 % nebo vybavení či cokoli související). Ze sjednaného objemu dostanete zpět 2000 Kč ročně jako státní podporu. Můžete si úvěr sjednat bez časového omezení; je jedno, zda jste vyřizovali hypotéku před rokem, nebo před 10 ti lety. Tímto zpětným způsobem lze řešit i zpětné proplacení nákupů v minulosti (náklady související s bydlením, například: kotel, zasklená lodžie, zimní zahrada, nábytek…).

Peníze do týdne

Tento úvěr má fixační období 3 nebo 5 let. Na konci fixu můžete úvěr doplatit zdarma. Také můžete stejně jako u hypotéky dávat mimořádné splátky, každý rok ke dni výročí uzavření úvěrové smlouvy zdarma. Banka posuzuje standardně bonitu, je nutné potvrdit výši měsíčního příjmu na formulář banky, pokud jste podnikatel, dokládá se daňové přiznání, v obou případech i výpisy z účtu. Většinou od podpisu žádosti do doby, než banka načerpá peníze na váš účet uplyne 7 dní.

Modelový příklad klienta, který chtěl zpětně proplatit vlastní zdroje do hypotéky

Klient se rozhodl v roce 2016 stavět dům. Když za mnou v roce 2019 přišel, dům ještě neměl zkolaudovaný, neměl ukončeno čerpání v bance, kde má hypotéku = zastavěnou nemovitost (když stavíte, čerpá se postupně). Chyběl mu plot, zámková dlažba před garáží a další. Jelikož na peníze spěchal, nabídla jsem mu možnost popsanou výše (model s nezajištěným úvěrem až 1 mil). Zjistili jsme, že v roce 2016 investoval z vlastních zdrojů do koupě 850 000 Kč, byla to ca částka, která mu velkoryse pokrývala jeho současnou potřebu, dokončit dům před zimou a postavit plot. Při tomto modelu banka, která poskytne finance, nesleduje celkové LTV nemovitosti které se takto nasčítá (nepočítá, zda se pak jedná o 90 %, 100 %, 110 %...). 

PROPOČET
objem úvěru 850 000,-
splatnost 18 let
Fix 5 let
4.34 % p.a.
RPSN 5.16 %
měsíční splátka 5630,- Kč

Můžeme situaci probrat nezávazně. Prosím specifikujte svůj dotaz do formuláře níže, nebo pište lenka@lenkavagnerova.cz, či volejte 720 029 255. 

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely vyřešení vašeho dotazu. Zásady zpracování osobních údajů
Posledních 10 let jsem na volné noze. Specializuji se na financování nemovitostí pro fyzické a právnické osoby. Před touto činností jsem pracovala na HR, v neziskovém sektoru, či jako redaktorka.
Komentáře