průvodkyně financováním nemovitostí
11 let se specializuji na financování nemovitostí, hypotéky a úvěry. Mám navázanou spolupráci se všemi bankami.
NOVINKA: Zajistím úvěr na koupi nemovitosti bez dokládání příjmů, i po čerstvě ukončené insolvenci, se splatností až 35 let bez ohledu na věk.
Oblékáme tlustý svetry, nasazujeme dvoje ponožky. Prý bude v zimě zima… Nakoupit nebo nenakoupit nemovitost, když trh stojí? Kdy spadnou úroky zase dolů? Glosuji současnou situaci v kontextu toho, co mě obklopuje, potkává a čeho jsem si všimla. Úrokové sazby jsou „vyšší než nižší“, asertivně řečeno Vylezly za poslední rok ´jenom´ o ca 4 %. „Vám povim, je to teda...
Lenka Vagnerová157x
Poslední dobou přibývá klientů, kteří řeší optimalizaci svých splátkových úvěrů. Oslovila mě, protože jsem dělala její kamarádce hypotéku. Klientka Jarka mi nejdřív popsala prvotní úvahu, že pod tíhou splátek uvažuje o budoucí strategii – že přestane úplně splácet, nechá na sebe uvalit potenciálně urgující věřitele, následně bude žádat o insolvenci. Prý ale, pokud je možnost snížit splátkové zatížení...
Lenka Vagnerová259x
Snažili jste si vyřídit hypotéku v bance, ale navzdory vynaloženému úsilí to bohužel neodpadlo. Třeba jste neměli dostatečný příjem. Možná už jste starší ročník a hlavním důvodem, proč jste do hypotéky nešel, nebo nešla, je věk & splatnost hypotéky. Někteří jste po insolvenci a možnost o hypotéku požádat je v nedohlednu. Nebo nemáte jak bance doložit příjem, i když ho měsíčně pobíráte pravidelně....
Lenka Vagnerová514x
Občas v našich životě může nastat ´zemětřesení´, dostanete se do složité finanční situace, máte více půjček, své závazky vůči věřitelům nejste schopni plnit, ocitáte se pod tlakem. Není to ostuda, ale vážnou otázkou je, jak se s novou situací vypořádat. A pokud už taková situace nastala, řešte situaci dřív, než exekutor či jiná instance zabavením majetku. Bohužel i díky inflaci,...
Lenka Vagnerová498x
Paušální daň byla zavedena v roce 2021 a měla za úkol zjednodušit živnostníkům papírování. Loni se přihlásilo k paušální dani ca 63 000 živnostníků. Cílem bylo usnadnit administrativu podnikatelům. OSVČ uplatňující paušální daň tak klasické daňové přiznání nepodávají (u příjmu do 1 mil Kč). Na jednu stranu výhra, ale pokud půjde tento podnikatel letos či příští rok žádat o hypotéku, stále není...
Lenka Vagnerová618x
V rámci vyřízení hypotéky vás čeká vyhotovení odhadu nemovitosti. Odhady se dělají online nebo pomocí interních smluvních odhadců banky. Někdy máte možnost si odhadce vybrat, většinou je vám ale někdo přidělen. ONLINE ODHAD V tomto případě zpravidla banka vyžaduje aktuální fotografie nemovitosti, dokument vyjadřující podlahovou plochu s metry čtverečními (například: evidenční list, nebo Prohlášení vlastníka, či...
Lenka Vagnerová836x
Jak vytáhnout milióny na cokoliv. Třeba na cestu kolem světa… Nemovitosti se prodávají i nakupují bez ohledu na pandemii či rostoucí úrokové sazby. Dnes i dříve lidé před vámi řešíte s obavy, zda hypotéka vyjde či nevyjde, jestli odhadce potvrdí kupní cenu, „…nebude příjem na dobu určitou k.o. kritériem? Když nastupuju na mateřskou a jsem ve zkušebce, vadí to? Co když přijdu o rezervační poplatek?“...
Lenka Vagnerová593x
Obrátila se na mě paní Marie, 56 let, chce si po rozvodu koupit byt, který se prodává za 5 600 000 Kč, vlastní zdroje má ve výši 30 % 1 680 000. Plánuje hypotéku ve výši 3 920 000. „Nezastavuju, už teď mám zpoždění,“ smála se, jen co jsme se potkaly. Prý si její okolí ťukalo na čelo, že se chce ve svém věku zadlužit....
Lenka Vagnerová906x
Lidem často přijde hypotéka, a vše okolo toho, jako španělská vesnice. Myslím, že to není tak hrozný, jak to vypadá, španělsky se učit nemusíte:) Ale to, s kým budete hypotéku řešit, může jednoznačně ovlivnit kvalitu i úspěch celé cesty vyřizování hypotéky. Některé děsí představa splácení a dluhu ´do konce života´. Setkala jsem se i s obavou, že banka může vaši...
Lenka Vagnerová1014x
Článek věnuji všem družstevním bytům, které ´zrovna neplánují jít do osobního vlastnictví´ a lidem, kteří by chtěli získat odvahu s vyvázáním se z pronájmu:) Všem kdo hledají vlastní cestu. Jaké byly a jsou možnosti financování družstevních bytů?– Hypotéka se zajištěním jinou nemovitostí v osobním vlastnictví (OV) je tzv. nejlevnější variantou, jelikož financujete za hypotéční úrok, který je nižší než u nezajištěného úvěru. –...
Lenka Vagnerová1369x
Spolupracuji se všemi bankami a stavebními spořitelnami, zajistím hypotéku či úvěr pro různé účely. Vítaným produktem bývá vytažení peněz hypotékou, tzv. na cokoli. Správně zvolená konsolidace nevýhodných splátek v jeden úvěr také pozitivně zamává rodinným rozpočtem. V souvislosti s jedním projektem vám chci přiblížit produkt, který exkluzivně zastupuji. 99 % mých klientů financuje kupovanou nemovitosti hypotékou. Občas ale ve...
Lenka Vagnerová3041x
Pokud zrovna nepatříte mezi skupinu, která nemůže příjem oficiálně doložit – více v článku o hypotéce bez dokládání příjmu; nebo můžete, ale nemáte dobré bankovní registry, může být níže produkt právě pro vás. Díky schválené hypotéce i bez vstupní nemovitosti budete připraveni na budoucí koupi, výstavbu či jiný účel. Banka schválí hypotéku a máte pak 3 roky na řešení své budoucí...
Lenka Vagnerová2174x
„Chceme tolik hypotéky, co se do nás vejde“, tak mě přivítal jeden pár klientů, kterým jsem dělala hypotéku. Text věnuji nejen problematice DTI a DSTI, zjednodušeně řečeno posuzování kritérií výše hypotéky „co se do vás vejde“. Tyto dvě zkratky stojí z velké části za tím, zda hypotéku kterou si představujete získáte, nebo ne. Pro ty, co nemohou příjem oficiálně doložit,...
Lenka Vagnerová1845x
Navzdory krizi díky COVID-19 hypoteční trh běží na plné obrátky. Má tak dobře našlápnuto k rekordním výsledkům že sazby začínající 1 % se množí. Nemyslím, že pokles úroků bude trvat dlouho, je pravděpodobné, že banky teď na podzim naženou nějaké klienty pod svá křídla a utáhnout zpět své kohouty! PROTO JE DOBRÉ JEDNAT HNED. Pokud máte sjednanou běžící hypotéku,...
Lenka Vagnerová1625x
Dvě generace žádající o hypotéku. Jaká bude splatnost? Ročníky 1955 & 1985. Čí příjem se bude posuzovat? Klient Mirek (1985) pracoval devět let jako zaměstnanec. Kdyby si původně během této doby chtěl vzít hypotéku, pravděpodobně by ji snadno získal. On ale nechtěl, věřil že na dostavbu vydělá, nebude nikomu nic dlužen. Stavěl svépomocí za vlastní peníze asi tři...
Lenka Vagnerová1764x
Štěstí přeje připraveným, proto existuje produkt tzv předschválené hypotéky. Nejdřív hypotéka, pak nemovitost. Nepřijdete o nabídku nemovitosti, která se již nemusí opakovat. Pro realitní kancelář můžete vystupovat jako klient, který má hotovost a rychlé jednání. Ať už jsou vaše záměry jakékoliv, s touto hypotékou vám neunikne žádná zajímavá nabídka na trhu s realitami. Je to téměř jako když máte peníze v hotovosti...
Lenka Vagnerová1701x
Prodali jste byt, koupili nový, peníze na cestě… V realitách se čas od času setkáváme s akcí kulový blesk. Pokud prodáváte, potřebujete se v určitý okamžik přesunout z jedné nemovitosti do druhé. S tím souvisí i peníze, které jsou na cestě. Můžete být v situaci, kdy vlastně hypotéku nepotřebujete, ale nakonec si ji vezmete, protože už jste si novou nemovitost vybrali, ale ta vaše stará...
Lenka Vagnerová1598x
Co se děje na hypotečním trhu? Osobně mám tu zkušenost, že klienti, kteří nespěchají na koupi nemovitosti zahájili strategii vyčkávání – čekají na snížení úrokových sazeb, čekají na ideální nemovitost za ideální cenu. Banky začínají vytvářet kroky, aby se různé procesy vyřizovaly bezkontaktně. Nastal pokles úrokových sazeb? Zatím se v tomto příliš situace nemění, sic pár menších bank zlevnilo, tak úroky...
Lenka Vagnerová1821x
Jak mohou plnit pojišťovny v případě s Covidem? Většina pojišťoven plní, pokud klient onemocní. Neznamená ale, pokud máte stanovenou karanténu, či jen jste „jen“ doma, takto pojišťovna neplní. Nicméně výjimku, kdo bude v některých případech plnit, i když klient nebude nemocný, má zatím Kooperativa a Generali (viz. níže). Obecně největší šance na plnění je z pracovní neschopnosti a případně z hospitalizace U pracovní neschopnosti...
Lenka Vagnerová1291x
Pro mnohé profese a podnikatele se díky koronaviru a opatřením zastavil výdělek na několik měsíců. Stát se v rámci možností snaží nalézat opatření, která pomohou zmírnit nějaké dopady. Lepší nějaká pomoc, než žádná. Nicméně ten kdo nemá žádné rezervy čelí velké krizi. Také znám ty lidi, kteří neví co bude; majitelku malého kadeřnictví, kosmetického studia, filmaře, majitelé restaurací… Filmaři...
Lenka Vagnerová1558x
