Články autora

Lenka Vagnerová

Každý máte jiný příběh a já jsem tu profesně i lidsky pro všechny, kdo moji pomoc potřebují. Posledních 11 let se specializuji na financování nemovitostí, hypotéky, úvěry. Zajistím peníze na koupi nemovitosti i bez dokládání příjmů nebo pokud jste čerstvě po insolvenci. Za moje služby nic neplatíte.
2.11. 2019

Hypotéka pro mladé

Dostupnost bydlení nejen pro mladé, je v současnosti výrazně nižší, než tomu bylo v minulých letech. Není to tak dávno (rok 2016), kdy bylo poměrně jednoduché získat 100% hypotéku. Ta doba je už pryč, popřípadě se koupě řeší jinak, pokud lidé nemaji našetřeno, například dofinancováním vlastních zdrojů jiným úvěrem až do 100 % kupované ceny nemovitosti (či 104...

25.10. 2019

Nejsem tak bohatý, abych si kupoval levné věci

Ráda bych postupně krom financí poodkryla zákulisí oblasti, která mě i vás obklopuje – NEMOVITOSTI. Některé klienty připravuji dopředu, některé z vás potkávám, až když už máte nemovitost vyhledanou.  Na mé první téma týkající se nemovitostí, jsem oslovila svého manžela Jirku, jak on sám říká „netvrdím, že jsem nejpovolanější z povolaných, ale jsem denně v kontaktu z realitním trhem a realitními profíky,...

18.10. 2019

Hypotéka na 40 let

Mnoho z nás může mít ´osypky´ z představy splácení bydlení 40 let. Nicméně to vidím tak, že delší splatnost může být vstupem jak získat, co potřebujete a nebýt u toho příliš měsíčně zatíženi. Procházíte životem, děláte kariéru, příjmy se mohou zvyšovat. Velmi častý model na vstupu: muž pracuje,  žena je na rodičovské s jedním nebo dvěma dětmi. 40 let ale není navždy....

27.9. 2019

Zpětné proplacení jako peníze na cokoliv

Vyřídili jste si hypotéku, máte slušný příjem, přesto by se vám hodily nějaké „volné prostředky“? Nebo jste koupili nemovitost někdy v minulosti hotově, a teď by se Vám hodily peníze na cokoli za hypoteční úrok na splatnost až 28 let, aniž byste nemovitost museli prodat a kupovat jinou?  V současné době, když plánujete koupi a potřebujete hypotéku, musíte počítat při vstupu s minimálně...

9.4. 2019

Jak banky úročí

… „Když mi dáte lepší úrok, jdu do toho s vámi.“ Nejnižší úrok ale neznamená, že budete mít hypotéku nejlevnější a naopak. (Aha) Když dva dělají totéž, není to totéž. Mrkněte níže, příklad LTV do 80%, objem hypo 4 805 000, 20 let splatnost, bez pojištění schopnosti splácet. Banka 1 2.69 % p.a., 8 let fix, měsíční splátka 26 005,- (tato banka...

2.4. 2019

Sankce za předčasné splacení hypotéky

V prosinci 2016 byl aktualizován spotřebitelský zákon, který přinesl výrazně větší ochranu lidem, kteří si po tomto datu sjednali hypotéku. Před tímto datem klienti, kteří chtěli z banky předčasně odejít, platili desetitisícové až statisícové pokuty. Zákon umožňuje bankám účtovat za předčasné splacení hypotéky jen účelně vynaložené náklady. Jenže nikdy nikdo dopředu nevěděl, co to přesně znamená a každá banka si vykládala individuálně. V této...

16.2. 2019

Kde a s kým vyřídit hypotéku

Nezávislý hypoteční specialista, finanční poradce nebo banka? Článek ilustruje Labuť, jelikož ani ta není ráda na vše sama, potřebuje mít vedle sebe partnera. Domnívám se, že kvalitní profesionál a průvodce při výběru vhodné hypotéky je pro žadatele o hypotéku k „nezaplacení“. Když potkáte finančního poradce, který „ví, co je pro vás nejlepší“, pravděpodobně bude v tomto duchu s vámi i jednat, nabídne...

31.1. 2019

Refinancování hypotéky i 3 roky dopředu

Máte hypotéku a splácíte. Mnoho z Vás hypotéku realizovalo v době, kdy byly úroky nad 4 % p.a.  Před pár lety jste si sjednali  hypotéku a tím úrok, který má omezenou platnost, tzv. fixační období (fixace). Co se bude dít, až fixace skončí ? BLÍŽÍ SE KONEC FIXAČNÍHO OBDOBÍ, CO MÁM DĚLAT? Můžete zůstat u banky a akceptovat úrok, který vám...

25.1. 2019

Finance na družstevní byt

Doposud bylo možné financovat družstevní bydlení pouze se zajištěním jinou nemovitostí nebo bylo podmínkou, že družstvo muselo převádět byty do osobního vlastnictví do 1 roku. Pamatuji dobu, kdy jsme prodávali svůj družstevní byt, chtěli jsme se stěhovat mimo město. Našli jsme si několik potenciálních kupujících, kteří byt chtěli koupit, neměli však jinou nemovitost k dozajištění. Trvalo několik měsíců,...

29.12. 2018

PF 2019

Na konci roku všichni bilancujeme… Jaký byl můj rok 2018? Strávila jsem čas cestováním ve vnitrozemí Korsiky. Objevila jsem pro sebe sportovní disciplínu Canyoning (sestupování vodou v horách), skákala z 15-20 metrů, slaňovala (a to mám fobii z výšek už když stojím na třetím schodu žebříku!). Díky skvělému průvodci a mým nejbližším jsem prožila den, kdy jsem překonala sama sebe...

11.12. 2018

Není turista, jako turista

Když jsme s rodinou na podzim stoupali na Černou horu, zažívali kyslíkový detox se všemi vjemy přírody, stromy, barvami a vůní lesa, vracel se mi obraz klienta, který se mi ozval před odjezdem. Asi mi ho v parafrázi na moji práci připomnělo bludiště stromů nebo mlha, kterou jsme procházeli.🌲🌲 🤔 Šel k věci a ptal se mě tzv. na trumfy, aby si pak podmínky vyjednal...

7.12. 2018

Hypotéka pro podnikatele

Tento týden se na mě obrátil klient Petr, který s napětím volal se svým příběhem. Zaplatil nevratný rezervační poplatek ve výši 150 000 na dům, který si vybral, jenže banka mu teď nechce dát hypotéku, se kterou počítal. Petr je podnikatel a mylně předpokládal, že jeho příjem je ten, který si on sám vypočetl z daňového přiznání. Fakta Petr má...

6.12. 2018

A zas ten Advent

Advent… Čas k zamyšlení, čas tichosti kdy se otáčíme se sami k sobě. Advent otevírá lidské srdce, možná si klademe víc otázek, než kdy jindy. Je to také období, ve kterém je ve vzduchu více sounáležitosti s lidmi nebo oblastmi, které pomoc zvenčí potřebují. Charity a spolky jsou více vidět, na ulicích potkáváme lidi se zapečetěnými krabičkami, protože v tomto období...

24.10. 2018

Výstavba a rekonstrukce

Chcete rekonstruovat, ale nemáte našetřeno? Níže model úvěru bez zajištění jinou nemovitostí. V několika metrech čtverečních trávíte svůj život. Ani nevíte jak, najednou začne plíživý poločas rozpadu.  A toto vaše uvědomění nemusí začít jen pohledem do zrcadla;) Tu a tam se něco odchlípne, upadne pant od kuchyňské skříňky; podlaha taky není co bejvala; vanu byste chtěli větší, nebo naopak...

16.9. 2018

Hypotéka a změny na konci roku 2016

Od října se zpřísní poskytování hypoték díky doporučení ČNB Kroky souvisí s přísnějším  hodnocením bonity žadatelů o hypotéku. Popisuji modelovou situaci, jak nahlíží banky na klienta teď, jak pak od října. Pro znázornění jsem vybrala mé poslední klienty, se kterými jsem podepisovala Žádost do banky v minulém týdnu. Problematika se týká tzv. DTI a DSTI, bližší info o těchto zkratkách najdete v kontextu jiného...

14.8. 2018

Konec 100% hypoték?

Bude zajímat ty potenciální žadatele o hypotéku, kteří plánovali, že si na koupi nemovitosti půjčí celých 100%, které tzv. slepí z hypotéky a úvěru. Hypoteční banka (HB) jako první přichází s oficiální zprávou, kterou jsme čekali o měsíc později i z dalších bank. Je otázkou, které další banky se předčasně v nejbližších dnech přidají.  Od října budou nová pravidla měla platit pro všechny banky...

23.7. 2018

100% hypotéka

Z platu 29 tisíc pořídila byt v hodnotě 4 milionů Sdílím model financování, který mě poslední 2 měsíce provází jako stín. Někteří lidé se doslova probouzí a snaží se chytnout poslední příležitost, která se už možná nebude opakovat. A to vše díky pracovité snaze vedení České národní banky, aby na svůj nový domov dosáhlo pokud možno méně lidí, než...

11.5. 2018

Investiční úvěr a příběh jednoho Francouze

Prostřednictvím jedné mé spolupracující realitní kanceláře se na mě obrátil klient, že potřebuje dofinancovat koupi bytu v centru Prahy. Vybral si  nemovitost na Praze 1 v hodnotě 13 500 000, plánoval, že byt rozdělí na dva apartmány, jeden pronajme, jeden mu zůstane k příležitostnému bydlení, když je v Praze. Hypotéku chtěl tzv. maximum, co je schopna banka dát. Jelikož už měl zaplacený depozit, o to...

5.5. 2018

Příklad financování, když nemáte vlastní zdroje

  Bydlíte v pronájmu. Vždy, když platíte složenky, napadá vás, že si na vlastní bydlení našetříte za velmi dlouho. Nemáte oslíka co se otřese pokaždé, když potřebujete něco koupit. Ve Sportce se vám taky nedaří, vizi, ve které máte našetřeno 10-20% z budoucí ceny nemovitosti, na tu dálku už ani nevidíte. Jak financovat 100 % nemovitosti vč. 4% daně z nabytí...

20.4. 2018

Řekněte si o lepší úrok

Obrátila se na mě klientka Klára, které končí fixace hypotéky v únoru 2019. Úrok u své stávající banky má 4,39% p.a., platí měsíční splátku 3.374,-. Porovnala jsem možnosti bank, které přicházely v úvahu pro její případ a zajistila Kláře úrokovou sazbu 2,29% p.a. s fixací na 7 let. Splátka se jí tak snížila na 2.587,-. Klára díky tomu ušetří proti původní splátce 787,-...